卖方委托（未见委托书）朋友帮助卖房，并于2009年12月26日在房产公司签订卖房合同。约定按揭方式付款，15日后续办理手续。卖方违约拖延时间，一直没有办理手续。直到2010年2月21日才开始办理手续。2月22日卖方在收到5万元部分房款后，又要求一次性现金交易，或者涨价。 请问：1、原始的合同是否有效？2、我如何维护自己的合法权益？

相关知识推荐

• 二手房买卖合同纠纷

  核心内容：如果购买二手房，会出现哪些纠纷？二手房买卖合同纠纷会出现各种情况，如一房多卖，买受人都要要

  房产合同纠纷

  人看过
  
• 你好，律师，我想咨询一下二手房买卖纠纷
  二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当

  雅安律师

  人看过
  

  288人咨询过

  去咨询
• 

  轩辕宇璐律师

  广东正大方略律师事务所
  二手房买卖合同纠纷解除的了么
  01:18
  人已看

• 二手房买卖合同纠纷

  房屋买卖是大宗交易，在房价高昂的今天，许多年轻人不得不当上了“房奴”，月月负担房贷。许多人钟情二手房

  房地产法

  人看过
  

• 二手房合同纠纷

  现代社会随着房地产的火热，房价也随之上涨。因为各个方面的原因有一些人买房会选择买二手房，但是二手房会

  房地产法

  人看过
  
• 二手房买卖合同纠纷起诉应注意什么
  第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责

  兰州律师

  人看过
  

  205人咨询过

  去咨询
• 

  刘娜律师

  北京市盈科律师事务所
  二手房买卖注意事项
  01:29
  人已看

• 二手房买卖纠纷的原因

  二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方

  二手房纠纷

  人看过
  
• 你好，我想咨询一下关于二手房买卖合同纠纷
  二手房买卖纠纷怎样避免一、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准

  阜阳律师

  人看过
  

  229人咨询过

  去咨询
• 我最近因为二手房买卖而困恼，如果二手房买卖发生了纠纷，那么二
  有哪些二手房中介买卖纠纷，第一类：签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留

  西安律师

  人看过
  

  189人咨询过

  去咨询
• 二手房买卖合同纠纷
  一般是不能改的

  卞恒亮律师

  人看过
  

  37792人咨询过

  去咨询
• 二手房买卖合同纠纷
  你好，可以起诉中介机构以及卖方，要求承担违约责任。

  刘青芳律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 二手房买卖合同纠纷,二手房买卖合同纠纷
  协商不成，起诉解决。

  孙晓龙律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 二手房买卖合同纠纷,二手房买卖合同纠纷
  双方均已签字，合同生效。

  张树青律师

  人看过
• 班主任有权让学生回家吗？
  法律分析：没有权利让你回家的，这个权利是剥夺了你的受教育权。老师只能行使管理和一定范围内惩戒的权利。

  合肥律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 请问开发商逾期交房，10到20名业主集体以个人名义起诉开发商
  律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 我在合肥北辰新城紫郡的商品房长期不住，物业费应该如何交纳？
  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

  合肥中盾律所律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 疏通主下水管道的费用，可以向物业要吗？
  你好，主下水道堵塞，是装修是楼下楼上紧塞口有问题，可以让物业安排协商解决

  方昆律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 宗地面积属于业主吗？地下停车场属于宗地面积吗？
  小区地下停车场的归属权一般都是全体业主所有。住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、

  合肥律师

  人看过
• 暑假工押金不退怎么办
  你好，去当地劳动监察大队把情况说一下

  方昆律师

  人看过
• 租房，房子里面啥都没有，但是我交了两千块钱，现在房子也没弄好
  你好，如果是在存在消防隐患，合同上有的，可以退租

  方昆律师

  人看过
• 我是二房东然后合租的人不交水电
  作为二房东，如果合租的人不交水电费，您不能直接停掉他们的水电。根据《民法典》第七百二十一条和第七百二

  合肥律师

  人看过