我家最近因为暖气漏水与邻居产生了纠纷，求解答。情况是这样的：我家租房居住，房子是毛坯房，暖气等管道自交工后房主再未改造，螺丝水管等质量当然不过关，而且墙角铺的是沙，容易渗水，我们直接租来居住。当初租房合同上写漏水等一切后果由我们承担（我们当初没想到会漏水，租的时候是好的）。最近因为暖气接口处多次漏水，之前两次我们自己出钱维修的，也没有造成邻居多大损失。漏水的情况也没有告诉房主，最后一次导致楼下两家和旁边一家邻居均不同程度受损，现在3家邻居找我们索赔2万，我们该赔偿吗？房主应该承担多少？求专业人士解答，不甚感谢!另外，协议上说，无论是何种原因，均由我家自己承担赔偿以及全部责任。我可以该全部免责的合同条款显失公平来说该条款无效吗？

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