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目前情况： 2014年2月15日前要交第二笔房款（银行贷款及部分余款），合同约定贷款审批未通过，视作合同终止，双发不承担相应违约责任。我方要求与上家和平协解，并把所有房款退还我方。现上家要求赔偿定金5万，否则不愿出来调解。问：在双方未达成协解协议的情况下（我方电话通知要求协解），超过规定时间2月15日，我方是否需承担第二笔房款的违约责任？另：关于此笔房屋买卖交易还有其他细节需咨询，能否安排见面咨询，急！万分感谢！

其他 2014-02-13 18:42 人浏览

共15位律师解答

你好，你的问题回复如下: 1、合同既然约定了，贷款审批未通过视为合同终止，目前需要确定的是贷款是未审批通过，还是滞后通过； 2、既然贷款在2月15日前未审批下来，你是不用承担违约责任的。 3、如需帮助，可以约定面谈时间。

季桂凤律师

2014-02-12 10:32
如果确实贷款未获批准，可以按照合同约定终止，不承担违约责任。建议带上协议，预约时间当面咨询。

张莉律师认证

2014-02-12 07:37

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如果确实贷款未获批准，可以按照合同约定终止

徐飞律师认证

2014-02-12 11:10

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一般不需要承担违约责任。。

张辉律师认证

2014-02-13 18:42

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一般按照合同约定处理。

张建生律师认证

2014-02-12 20:08

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你到底是什么原因要解除合同？如果是合同约定的原因不承担违约责任。

邢伟华律师

2014-02-12 20:56
既然合同约定的合同解除条件已经成就且互不承担违约责任，那么就应该解除合同并全额退款，协商不成的话你可起诉要求退款。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-02-12 20:16
我认为如果合同约定了贷款未通过即认为合同解除，那么你的情况不属于违约，可以主张解除合同，返还钱款。如果需亚，可以和我联系

施宏麟律师

2014-02-12 18:32
既然合同约定不承担违约责任的，那么就应该全额退款的，协商不成的话你可起诉要求退款。

法律快车律师团队律师

2014-02-12 17:59
您好，如您所诉，您的问题是这样的：需要承担违约责任的；如需其他帮助，可免费电话咨询。

章康律师

2014-02-12 13:38
不需要承担违约责任

赵鸿杨律师

2014-02-12 10:28
如果有合同约定的话，协商不同意可以起诉解决。如需帮助可以电话联系。

蔡锁民律师

2014-02-12 09:26
合同约定贷款不批，就结束，你要证明银行不批才可以结束交易。但是不知这个贷款不批是否约定不算违约，否则你还要承担定金责任。可以电话在咨询我。

【追问】你好周律师不知是否可以电话咨询你，你电话是多少。

周雪峰律师

2014-02-12 09:25
合同都约定了，基本没问题。你可以通过中介说明，或者书面给上家，视为终止。

张元律师

2014-02-12 07:32
一般不需要承担违约责任。可以安排见面咨询。

法律快车律师团队律师

2014-02-12 01:04