我买了一套二手房, 3间5层,占地约97平方,现在现金不够, 未办理房产证过户手续,双方签了协议, 到公证处公证, 请问: 1. 该协议售房否具备法律效力? 2. 这种做法有风险吗？如何最大程度上回避这些风险? 3. 如果以后过户, 需要哪些手续?

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