咨询详情

二手房买卖,签署完房屋买卖居间合同交了11万元的定金之后,买方发现公积金账户由于之前有一个月单位漏缴,虽然后面已经补交,但是公积金没有连续缴满6个月,需要复议之后才能贷款。但是卖方却不同意复议流程所需要多出的1个月时间。如果想要解除房屋居间合同,卖方是否需要退还定金11万元?另外,居间合同中没有规定贷款的到款时间,只是写了按照银行的放贷时间为准。

其他 2014-02-17 18:03 人浏览

共8位律师解答

这个属于合同约定之外的情况，不过从诚信出发，买方如果没有告知这个问题的话，买方是违约的，但是这个违约是可以理解的，从合同约定上看还没有违约，因为贷款时间为银行房贷为准，但是这个放贷的本意是正常流程的时间。所以建议协商处理，这个对于一个房屋买卖的整个过程来说，毕竟是个小事情。

【追问】如果在这种情况下和卖方签署购房合同，卖方同意放宽一个月的复议时间，但是复议流程没有通过导致贷款时间延后，是否构成我买方违约？

周雪峰律师

2014-02-16 20:11
一般解除合同要符合合同约定解除条件，否则可能承担违约责任。

张建生律师认证

2014-02-16 22:03

咨询我
需要具体分析居间合同，如果是协商解除合同，需要上家同意。

张莉律师认证

2014-02-17 13:23

咨询我
卖方解除居间协议，应当退还定金。

张向锋律师认证

2014-02-17 09:43

咨询我
可以协商解决

徐飞律师认证

2014-02-17 18:03

咨询我
一般解除合同要符合合同约定解除条件，否则可能承担违约责任。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-02-17 00:46
你好，你的问题回复如下： 1、如果没有规定，可以按照合同履行； 2、合同之外的事情，双方可以协商处理。相信双方都是具有诚意的。

季桂凤律师

2014-02-17 00:38
你好，我仔细审阅了你的问题，应该是这样的： 1、合同约定之外的事项 2、可以协商解决建议你来电咨询，讲的更加详细。

法律快车律师团队律师

2014-02-16 20:46