二手房交易，买方公积金贷款需要复议，如果签订了购房合同并且规定了过户时间。如果买方公积金复议出现问题或者银行放贷出现问题，导致过户时间超过了合同规定。买方是否需要承担违约责任？另外如果这样买方构成违约的话，在房屋买卖合同中加上哪些补充条目的话可以让买方避免这种情况导致的违约责任？谢谢。

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