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我租了一个铺面是10年合同在第5年的时候有一次涨幅（合同里是这样说的经双方协商根据市场行情适当调整）现在房东要从12万一下涨到16万，我可以不接受找个价吗？

其他 2018-02-25 20:33 人浏览

共6位律师解答

建议协商解决，

徐飞律师认证

2014-02-18 18:56

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　　房东签租赁合同的注意事项：　　1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

平台法律顾问团队官方

2018-02-25 20:33

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;　　一、房东什么情况下有权终止合同?　　房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：　　1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”　　2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”　　二、房屋租赁纠纷怎么举证?　　法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：　　(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据　　1、证明房屋产权的证据;　　2、租赁许可证及租赁登记证明;　　3、证明转租合法性的证据;　　4、房屋租赁合同。　　(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据　　1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。　　以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说，租房合同签订之后，当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况，否则房东是不能终止合同的，不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此，不论您是想要终止租房合同，还是被对方强制终止合同，都不放及时与律师联系咨询，以便更好地维护您的合法权益。

法律快车咨询顾问

2015-10-22 18:13

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　5、租金的支付方式及期限。
　　6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
　　

合同纠纷律师团队推荐

2015-02-16 08:01

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你好，可以不接受，但房东可以不出租。

薛志军律师

2014-02-18 10:25
建议协商解决，协商不成可以解除合同

罗泽伟律师

2014-02-17 21:42