准备买一套别人按揭的毛坯房，现在他的房产证据说是抵押在银行，我不能一次性付清首付，卖方允许我先付首付，剩下的贷款由我偿还，还清后拿到房产证办理过户手续，如果我不放心可以到公证处公正，请问是否安全，公证后我的利益是否能够得到保证

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