您好！我想咨询一下，我和女朋友共同出资购买了一套限价房，限价房证是她的，我首付22万，她首付15万，还没开始贷款，因某种原因，现在要分手，现在两种情况：1、贷款时房本可以更改成她个人名字，但是她现在也拿不出22万给我，2、我可以给她15万，，房子归我，但我没有购房资格证，可以做个公正5年后自动由双方购房人过户到我一人名下，谢谢！

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