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房产证怎么过户

房产证怎么过户

房产纠纷 2020-06-19 人浏览
丁兆娟律师

丁兆娟律师

山东信誉永恒律师事务所

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律师解答

　　房产证过户流程如下：

　　1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

　　2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　

法律依据

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条

　　因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

　　(一)买卖、互换、赠与不动产的；

　　(二)以不动产作价出资(入股)的；

　　(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

　　(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的。

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