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你好，我最近想承接别人转让的一个店铺。这个店铺是产权所有人租给了二房东，二房东又转租给了现在的转让方。转让方和二房东签了五年的合同，还有三年半左右到期。请问这种情况下，我除了和转让方签转让合同，还需不需要和大房东和二房东重新签店面租赁合同？签订合同的时候需要注意哪些事项或条款呢？谢谢了！

其他 2017-05-14 13:28 人浏览

共9位律师解答

是转让还是转租？转租通常是不能私自转租的，须所有权人同意才可以转租

郑海祥律师

2014-02-27 12:50
需要签订合同的

付玉阁律师认证

2014-02-28 08:49

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买卖合同所有权转移的原则：
买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。
标的物交付前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。
标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。具体来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险由所有人负担。

房产纠纷律师团队推荐

2017-05-14 13:28

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

平台法律顾问团队官方

2016-10-01 00:43

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关于租赁合同到期的问题，需要具体分析，例如，有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。

法律快车咨询顾问

2014-08-08 15:13

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建议还是和房东确认下合同的效力。

黄平律师

2014-02-28 08:50
您好！必须明确所有权人是否同意转租。

安丽律师

2014-02-27 21:06
您好，看是否有转租权。

法律快车律师团队律师

2014-02-27 13:29
要看具体的情况了，所有权人是否知情，是否同意

陈兴旺律师

2014-02-27 13:19