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我转租了一处厂方准备做生产经营业，，当时组给我厂房的人说可以办租赁备案，可是一直拖了3年也没办下了，现在才知道，他并没有得到租房人的同意，擅自把厂房租给我的，我已经交了两年租金，现在这租金为还能要回来吗

其他 2010-03-05 11:12 人浏览

共10位律师解答

可以要回来

徐红梅律师认证

2010-03-02 21:31

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如经过出租人追认同意可以继续办理租赁备案并经营的，不能解除租赁合同，返还租金；如无法办理租赁并继续经营，可以解除租赁合同要求返还租金并赔偿损失。

姜爱春律师

2010-03-05 11:12
都已经用了三年了，怎么还往回要

冷东律师

2010-03-04 19:32
这位朋友，你好! 出租人在没有得到房东同意的情况下，与你签订租赁合同，是一种无权处分的行为，你可以主张双方签订的租赁协议无效。未使用期间的租金可以要回来，同时可以要求对方承担违约责任。

宋雯律师

2010-03-03 21:44
你这个要求，不一定能实现。

李丹律师

2010-03-03 11:46
合同无效，租金应该返还的，谢谢。你的这个租金能够要回。

徐少锋律师

2010-03-03 11:08
转租是否有效，取决于出租人是否同意。如果出租人同意，则转租有效，你就不能要回租金，反之可以要回。你所说的备案登记，并不是合同的生效条件，只是一个行政登记过程。

徐丰洋律师

2010-03-03 07:17
该合同的效力待定。

毛健民律师

2010-03-02 23:12
你好，已经实际履行的租赁期限的租金要交付，剩余没有履行的租赁期限，你已交了的租金则应当返还，对方还应承担过错赔偿责任。

刘洋律师

2010-03-02 21:47
可以要回来。

李岩松律师

2010-03-02 20:01