律师你好！ 我已签购房合同，买受人为我爱人个人名义，且首付58%房款，已登记在房产管理局，但目前还没有签银行按揭合同。签完合同的第三天，我爱人工作中受刺激，精神上出问题，现已住精神病院。无法履行合同义务。 我该以何种途径解除购房合同？ 怎样才能付少些违约金？

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