深圳房产纠纷法律咨询

深圳
房产纠纷
23年深圳南山小产权可以买么
深圳小产权房能买，但是不能过户。房产过户以办理权属转移登记为准，小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构不予登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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深圳是什么时候开始农民房不能建啊？什么096文件
您好，可以解决，可以处理
唐泽栋
唐泽栋律师
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中介不给补差价
如果有约定，就应该按约定办理。如果对方违约，你可以通过法律途径处理。
李雪波
李雪波律师
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你好 我想问一下 我租房合同到期了 但是房租都是手机上交的 然后跟房东说退押金 她不同意 改怎么解决
手机交房租很正常，发信息通知房东终止租赁合同，退还押金。如果对方不同意，协商不成，就只有起诉到法院了。
黄明
黄明律师
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中介莫名其妙的在合同写着壹点捌服务费犯法吗？
您好，煜双律师团为您提供法律服务可以和中介服务费主要是用在哪里
孙先格
孙先格律师
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明律师，想问一下小区里面动用维修基金来电力改造可以吗？
你好，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。3
广东港胜律所
广东港胜律所律师
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我没有签合同，，转让出别人，，房东临时涨价，，口头协议不涨租金可以转让的，现在房东要涨租金
你好，这边有相关的证据证明吗
刘斌
刘斌律师
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苏律师好，我是昨天和你聊商铺的事的
你好，我们可以帮助你的。
阳贻峰
阳贻峰律师
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小区消防通道被小区物业占用停车并且另外收取停车费请问可以举报吗
你号，这边一般是可以举报的
刘斌
刘斌律师
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你好，我在2023，4月30日全款买的房子，現在着急用錢，我想退房
晚上好，这个情况是可以起诉对方
刘斌
刘斌律师
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深圳本地村民可以建房吗
1.需建住宅的村民向所在的村民委员会提出申请。2.村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意。3.经乡(镇)人民政府审查后，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。另外需引起注意的是，农民朋友在申请宅基地使用权时，一定要根据所在地的有关具体规定先行申请，待批准后方可动工建设。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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深圳市个人申请安居房条件有哪些
一、安居房申请条件是什么1、安居房申请条件如下：（1）申请人、共同申请人均具有本市户籍；（2）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；（3）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、安居房申请流程是什么1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《安居型商品房申请表》，并提交规定材料；2、相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门；3、审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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深圳小区不让电动车进入，强行清理出去?
由物业承担赔偿责任
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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有条子，但是感觉怎么样都是被房东吃掉了
您好请问有什么可以帮助您
彭子镔
彭子镔律师
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你好，物业起诉了业主可以让16岁的孩子帮忙提交资料吗？
您好，可以解决，可以处理
唐泽栋
唐泽栋律师
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房东不退押金，我写了起诉状了，现在是想提交
您好，这个可以在网上提交
邓庆奋
邓庆奋律师
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工厂宿舍东西多但没有垃圾只是摆的乱了点，让我们收拾卫生不然一天扣50
您好，煜双律师团为您提供法律服务，劳动者和用人单位建立劳动关系，用人单位不得非法对劳动者进行罚款，用人单位非法克扣劳动者的工资属于违法行为
孙先格
孙先格律师
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欠房租让村委停电了
您好请问有什么可以帮助您
彭子镔
彭子镔律师
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深圳城中村的小产权房（绿本）能过户到子女名下吗
你好，这边一般是可以去过户的
刘斌
刘斌律师
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深圳的公积金可以在成都买房吗
法律分析：深圳的公积金可以用在异地买房的。《深圳市住房公积金贷款管理规定》办理异地购房提取的，若职工本人针对该套房产申请了住房按揭贷款，则预约至银行网点办理(建议携带住房按揭贷款相关材料前往办理)，目前仅开放建设银行和招商银行部分网点。法律依据：《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
韶关法律问答顾问
韶关法律问答顾问律师
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租房押金未交满，房租已交，房东要我把押金补满，没钱补了，房东不让住了咋解决
您好，煜双律师团为您提供法律服务可以和房东协商解决
孙先格
孙先格律师
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深圳历史遗留问题小产权可以加名吗
可以向当地的国土局提出申请
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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深圳住房公积金可以在异地买房吗
住房公积金可以在异地买房。根据相关政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。住房公积金是国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。：《住房公积金管理条例》第二十五条法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。取公积金需要什么条件1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；2、在离休、退休或到达离休、退休年龄时；3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；4、户口迁出本市或者出境定居时；5、非本市籍职工调离本市时；6、职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；7、在职工死亡或被宣告死亡时。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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租机中介垫付了6000给我，我没有租机给他，钱被我用了什么办
下午好，这个情况是可以进行协商的
刘斌
刘斌律师
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深圳公积金可以在西安买房贷款吗
深圳住房公积金可以异地贷款买房，因为相关法律只规定了住房公积金贷款的具体条件，并没有对异地贷款作出限制，因此深圳住房公积金可以异地贷款买房。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。《住房公积金管理条例》第七条规定：国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。《深圳市住房公积金暂行管理办法》第三十条规定：可申请住房公积金贷款的情形：缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定申请住房公积金贷款。住房公积金贷款应当重点支持职工购买保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。《深圳市住房公积金暂行管理办法》第三十一条规定：职工申请住房公积金贷款，应当具备以下条件：（一）申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限；（二）首付购（建）房款不低于规定比例；（三）按规定提供贷款担保；（四）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；（五）职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款；（六）经公积金管委会审定的其他条件。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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请问深圳公租房是怎么申请的
申请深圳公租房的手续是：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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租房有飞机噪音可以退押金么
上午好，这个情况是可以协商退回的
刘斌
刘斌律师
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你好，请问深圳120平的商铺自用经营一年房产税是多少？
在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。法律依据：《营业税改征增值税试点实施办法》第一条在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。个人，是指个体工商户和其他个人。《营业税改征增值税试点实施办法》第二条单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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深圳公租房离婚后怎么分配
公租房离婚后的分配方式：1、只能分配不动产的使用权，不能分配所有权，分配的时候照顾无过错一方。2、照顾残疾或生活困难的一方。3、公租房的所有权是国家的，使用人只有租赁权。根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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我父母在成都有一套房子要过户给我，但是我的户藉已迁到外省了，那怎么过户呢？
上午好，这个情况是可以进行协商的
刘斌
刘斌律师
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然后现在合约到期 了，就要让 我们按照没有补贴之前的费用给 到他们，他们这种行为合理吗？
上午好，这个是可以续签啊
刘斌
刘斌律师
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刚租的房子，一天没住不想租了怎么办
晚上好，是可以去申请解除合同的
刘斌
刘斌律师
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深圳唯一住房拍卖补偿租金申请条件
如果房产已经拍卖，建议及时申请和解处理，降低损失，关于住房补贴的问题，如果居住困难也不涉及用住房补贴去进行还款的事情
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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我怎么知道房东是否已经交了房租税
看你们的租赁合同怎么约定的，从约定
汕尾法律问答顾问
汕尾法律问答顾问律师
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我是房东 我出租一个房子 本来是给与承租人转租的权利，结果承租人把那个权利写成了享有租赁权
你好，这边可以主张解除合同.5
广东港胜律所
广东港胜律所律师
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高空抛物砸到车子，找不到侵权人，物业能帮业主做起诉工作吗？
高空抛物查不到侵权人的，可以请求物业帮忙起诉
时金凤
时金凤律师
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和中介签订两个月合同，但是我的合同还没有到期就被工厂裁员了，有没有补偿金
公司无故单方裁员可以要求赔偿
时金凤
时金凤律师
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你好，我们的小区成立业委会，但是物业不提交入住率，怎么办
向相关部门投诉：如街道办事处、居委会、房产管理部门等，反映物业的阻拦行为。
张野
张野律师
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你好，房东违规收取水电费能退租吗
下午好，这个情况是按照合同约定
刘斌
刘斌律师
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当事人在天台跳楼房东有责任吗
你好我们口语帮助放到你
欧俊
欧俊律师
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管理处侵占公共区域收费，一个业主能不能起诉管理处？
下午好，这个情况是可以起诉的
刘斌
刘斌律师
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村委会强制把垃圾桶存放在我家门口怎么办？
如果村委会强制把垃圾桶存放在你家门口，你可以向村委会表达你的担忧和不满，说明垃圾桶的存在给你家带来的不便，比如可能产生的异味、噪音以及卫生问题。你可以提出合理的建议，比如将垃圾桶移至其他更合适的位置。如果与村委会的沟通没有取得满意的结果，你可以寻求街道居委会或者更高一级的政府部门的帮助。他们可以介入调解，或者给出更具体的指导。如果以上步骤都无法解决问题，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。你可以咨询律师，了解你的权利以及可能的法律途径。
郭敬坡
郭敬坡律师
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深圳二套房契税是多少
深圳买房的税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费等。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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您好，怎么判断自己的房子能不能拿补贴呢？
您好，煜双律师团为您提供法律服务1、单位或者职工对其账户中的住房补贴有疑问时，可以向管理中心或者办公室查询。管理中心和分支机构应当及时向单位或者工作人员查询并打印证明文件。2、住房补贴政策界定了没有住房或不符合标准住房标准的工人：没有住房的人是指没有以租金、价格购买住房的人；或购买含有国家或单位补贴的房屋，未通过各种形式的补偿购买房屋。除了经济适用房之外）的雇员。3、不符合住房标准的劳动者，是指国家或者单位对夫妻双方的租金和房屋的租金、购置价给予补贴，并购买各种类型的补偿（除购买经济完全保障性住房外）。批准区域不符合规定的标准员工
孙先格
孙先格律师
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您好，我现在是租房，我想起诉我邻居太吵，房东有责任直接提供对方信息给我吗
可收集证据到当地居委会进行投诉.5
广东港胜律所
广东港胜律所律师
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新房交房2年但还没有入住，窗户玻璃自然破裂怎样办？
您好找物业处理啊你交的有物业费
广东港胜律所
广东港胜律所律师
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深圳改造房屋该怎么样算安置费
一般是按照当政策的
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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深圳集体户可以买经济适用房吗
一、深圳买房政策是什么1、深圳买房政策如下：（1）深户居民家庭、成年单身人士须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；（2）夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；（3）深户家庭或成年单身人士入户未满3年的，符合其他购房条件，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。二、深圳买房需要提供什么材料深圳买房需要提供下列材料：1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者在深圳有连续满五年以上的社会保险证明；2、购房着名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房；3、购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等；4、购房在在深圳要具有合法有效的暂住证；5、如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房屋，并且符合外地人在深圳买房的条件，在深圳再次贷款买房的话，房屋首付款要在百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十；6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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我12月租的房子2900一个月，我签了一年合同，有解决办法吗
这是一种市场行为。价格浮动是市场的风险价格浮动是市场的风险，要根据契约来执行，所以在法律上这种情况是没有什么办法的，但是你可以找房东协商。
张野
张野律师
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你好律师 未成年租房签了一年的租房合同但是没有到 现在不想租了可以退钱吗
您好，煜双律师团为您提供法律服务，租房签合同一年没到期能退，但是这种情况属于租客违约，需要承担违约责任最好是双方协商以下退钱问题
孙先格
孙先格律师
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装修施工包给个体工商户，有什么风险？
是你觉得合作的这个个体工商户不靠谱吗？
唐彤平
唐彤平律师
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你好 张律师 如果说租房人租房合同没有了 出租人已没有合同凭证为由拒不退押金，这要怎么处理？
你好具体什么情况需要深入了解才可以判断
刘达
刘达律师
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加装电梯的井坑发现有管线其费用谁承担?
可以和物业协商如何处理，是分摊还是物业承担。4
广东港胜律所
广东港胜律所律师
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深圳车牌号，已超保留半年时间。车牌号已经入车管所资源库。别人已经使用了还可以查到我信息吗？
依据交管局答复为准
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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你好，由于我房子刚好4月1号到期了，在3个月拖欠了房东1000块钱租金，导致他在我退房时不退押金
上午好，是可以帮助解决的，是在哪里的呢，可以处理退押金
刘斌
刘斌律师
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深圳产权纠纷律师费用
法律分析：房产纠纷律师费用，通常和几个因素有关：地区因素、案件难易程度、律师花费时间、委托人可接受程度等。地区经济条件不同，律师的费用也不同，经济发达地区律师的费用会相对高一些。案件入股比较复杂，需要律师花费大量的时间和精力去处理的话，律师费用也会高。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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深圳3500出租房，房东办租赁合同要交多少税?
深圳租赁合同税费怎么算？租赁税费分为一级租赁税和二级租赁税。税票分类（普通发票，增值税专用票）。一级租赁税的税点：租金在0-100000元收取3%，租金100000元以上的收取8.3%。二级租赁税的税点：租金在0-100000元收取1%，租金100000以上的收取6.3%
韶关法律问答顾问
韶关法律问答顾问律师
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3月24日签订的房屋租赁合同起租期是4月5日开始算起，还是转租房东说让我转租出去 但转租困难我问房东没转租出去怎么处理也没正面回复我
您好，这个要具体看租赁合同中是怎么约定的
刘智朗
刘智朗律师
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中介以可以租一个月为由诱骗本人签一年合同
你好，那是否有相关的证据可以证明呢。
李继江
李继江律师
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每月在深圳出租房屋设置保底水电费合法吗？
需要看是否有法律依据
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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