我同买家签定商品楼交易合同时，当时中介同我讲话整个交易流程需要二个月左右，即我2013年12月10日同买家签合同，收左订金，然后买家申请按揭，话同意贷款书会在农历新年前就会出，到2014年2月底贷款就会到帐，到时心想也就两个月时间也不长，就同意了，但当时只是中介的口头说，也没有在合同中讲明，结果到了2014年2月24天才出同贷书，我的天啊，到现在银行收紧了房贷，说没有期限放贷，我现在就蒙了，我到底还要过户给买家吗？不过行吗？过了，都不知什么时候有钱收，和到底最后银行还放不放贷款都不知道，中介说如果过了同贷书五天内还不过户我就违约，要陪双倍订金，还有什么中介费，如果我过户了，我只收到三成的房款，还有7成不知何日才能收到，我觉得自己亏大了。我跟买家说我才收你三成房钱就给个房子你啦，余下的你要跟我约定个时间，什么时候能给，要计算利息多少，但买家说，不关我事，最多联合中介帮我告银行。买家是不会多给多余的钱我。请问我怎样保障自己利益，我可以要求买实跟我约定个还款时间吗？

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