开发公司选聘的前期物业公司由于违背合同条款，岗位人数未按要求，管理不到位，保安人员形象差等到其他一系列的管理问题造成业主不交物管费，开发商销售率低，而本项目是度假村，别墅楼，业主基本平时不在此入住，所以不具备成立业委会的条件，现想更换物业公司，请问需什么样的步骤，谢谢！

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