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我们公司租赁一个城中村的用地，没有房产证的，属于历史遗留用地。这个商场已有十几年历史，我们把场地分组出去，现在商户都办不了营业执照，村里面逼商户要每户每年交1350才提供临商证，商户都不肯，到我们公司闹。现在市场登记证新办不了，需要旧的来更换，旧的证在上一家租赁这个场地的公司那，他们说我们要给200万才肯比我们。现在商户就因这件事不肯交租。该怎么办？

工商事务 2016-12-29 20:52 人浏览
共2位律师解答
  • 当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：
    　　1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
    　　2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。
    平台特邀律师律师

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    2016-12-29 20:52

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  • 房屋属于不动产，根据物权法，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。
    　　为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2015-10-15 02:06

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