我看上一套二手房，看房时房主说105平米，当时没有房产证，只有合同书，在双方协议6楼二十三万带家具，交二万定金，当时房主写给我二万定交条子，时间2014年.1月21号，在2014年1月26号，房主办回房产证面积是83.96平米，平米差21平米，房主说6楼厨方外还有21平米小院也是平米，我想退房，定金怎么办。

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