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您好！谢谢您腾出宝贵的时间帮我提供一些专业的意见，事情是这样的：我用公积金贷款买房，公积金处因为我公积金帐户在2013年7月份补缴一次，没有每个月按正常缴费至少1年，所以不肯批准贷款。我们公司以前都是按季度或半年一次性缴存公积金的，2013年10月份公积金处出台文件硬性要求每个月正常缴存公积金后，公司开始每个月正常缴存公积金，所以从2013年7月份正常缴存开始到2014年6月份才正好一年，才能符合贷款条件，因此公积金建议6月份再来办理贷款，但是房地商那边坚持不肯延后交房时间，在4月份如果贷款办不下来就要发律师函，要我们转商贷或者发律师函让我退房赔偿违约金（商品房总价10%）。当初就是因为他们承诺可以公积金贷款才决定在那边买房的，如果转商贷的话，我们根本支付不起月供的。我们每个月工资都有扣除公积金部分，只是公司那边按季度或半年一次性补缴的。这种情况要我个人负全责么？那我现在该怎么办，公积金那边和房地产两边都不退让，为什么要让我一个完全不知情的人负全责呢？请专业人士提供一些中肯的建义，非常感谢！

其他 2014-03-10 08:53 人浏览

共4位律师解答

从你说的情况看，如果你不能按时交房款，那么你要对卖方承担违约责任。另外，关于公积金贷款，如果公积金中心违法不批准你贷款，那么你的损失可以要求政府承担。如果公积金中心是合法行为，而你单位违规没按时缴纳，那么你的损失可以要求单位承担。

【追问】叶老师，您好！谢谢您的指点，我这边还有点疑虑，可否帮我进一步分析一下。如果按照现在这种情况来说，只有等待四月份接受律师函，走法律程序了？老师，你提到的几点正是我所担心的事，按合同里面的内容，我这边应该协助房地商在2月1号前办好贷款程序，但由于在1月底商地商那边有内部消息称2月6号会正式文件出台新政策，新出台的政策里我这边有些条件不符，就拖到2月18号才开始办理，这样的情况是否违反合同？按照我个人的想法，应该是我们协助配合房地商办理贷款的，现在因为新政策的原因，房地商不同意协商，把责任都推给我，是否合理？因为当初看房的时候是那边承诺可以公积金贷款的，在没有告知什么情况下不能贷款，需要负一定的责任么？公积金那边按新出台的政策执行，表面上是没有问题，但旧政策遗留下的问题，是否需要给一些协调的空间？另外我们公司以前和很多公司一样，都是按季度或半年一次补缴的，并且有许可证明，后面出台了硬性每月正常缴存政策，公司这边也正常缴存，情理来说，好像也不算过错，只是旧政策与新政策的衔接导致的问题。我个人方面，平时只知道自己每个月的工资都有扣除公积金部分，在一些贷款与政策方面都不清楚，需要承担哪些责任？老师，帮忙再分析一下，为什么过错都要最底层的人来承担。虽然房价的10%对很多人来说不算什么，但对底层人来说，需要好多年的省吃节用。再次表示感谢，我相信法律在某种意义上是公正

征地拆迁律师认证

2014-03-09 22:35

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先商贷，符合条件后，再转公积金贷

【追问】谢谢老师的答复，因为商贷我现在根本付不起月供的，而且已经询问他们房地商说，目前还没有可以转商贷的成功事例。现在公积金那边坚持以政策办事，房地商这边也不肯延后三个月再办理贷款，要我四月份之前解决好事情，在我印象中应该是我们配合协助房地商办理贷款，现在因为出来新政策引起我们不能很好的贷款，房地商不同意协商，而是要在合同期限发律师函，老师可以给我提一起具体的建议么？谢谢，极需你的支持，再次表示感谢！

陈奇斌律师认证

2014-03-08 11:03

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符合条件后，再转公积金贷

徐飞律师认证

2014-03-08 19:47

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你可以不用负责的

林旭佣律师认证

2014-03-10 08:53

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