莆田房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
请问？小区门口，伪造临时车棚，把人家，石头给拆了，怎么举报？告诉我一下，谢谢
可以就损坏公共财物进行报警
陈奇斌
陈奇斌律师
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莆田改造房屋怎样算安置费
按照当地拆迁补偿标准计算
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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莆田修建房子该如何算安置费
具体需要依据拆迁协议来确定
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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我店铺与另一家店铺中央遇一条通道2米宽，他拒空调外机放在我这边可以吗，能起诉吗
你好，协商不成可以想法院直接起诉对方。
林旭佣
林旭佣律师
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莆田修建房子怎样给安置费
要看拆迁公告的规定
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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莆田修建房子该怎样给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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莆田修建房子该怎么样算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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方律师您好，我想问下，我家在二楼，业委会主任计划要在我家楼下绿化带盖电动车棚是不是违法。
变更规划可以要求出具依据和审批文件
陈奇斌
陈奇斌律师
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公司名下的房子是划拨地需要交出让金吗
如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定，那么按该条法律规定，应由受让方也就是买方缴纳。
林旭佣
林旭佣律师
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打个比方，如果小区户主不交物业费被物业公司起诉，严重吗
无正当理由的，需要承担违约责任
陈奇斌
陈奇斌律师
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莆田改造房屋该怎么样给安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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莆田改造房屋可以如何计算安置费
D您好，当地的拆迁政策是
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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房租未到期房东可以带人进去看房吗
一般需要征得你同意方可。
严卫其
严卫其律师
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邻居这次污水管道没接，他家化粪池的水还是流我家旁边水沟过，我应该什么做
可以起诉解决，结果要看具体情况
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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你好，我家以前古房子，倒了一半，能申请危楼吗
需要主管部门审批的
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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莆田改造房屋起诉程序是什么
1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记核心。2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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您好！房子在一方名下要过户给孩子需要另一方签字吗
你好，若房产属于夫妻共同财产，处置时需要双方达成一致。
陈娜
陈娜律师
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想办理走读但是学校要求必须要房产证
按照法定程序办理
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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请问莱西市廉申请廉租房的条件有哪些
廉租房申请条件有：1、申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于规定标准、家庭财产低于规定标准；2、申请家庭的人均居住面积低于7平方米；3、申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住；4、申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。法律依据：《廉租住房保障办法》第十九条建设主管部门应当综合考虑登记的城市低收入住房困难家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序以及个人申请的保障方式等，确定相应的保障方式及轮候顺序，并向社会公开。对已经登记为廉租住房保障对象的城市居民最低生活保障家庭，凡申请租赁住房货币补贴的，要优先安排发放补贴，基本做到应保尽保。实物配租应当优先面向已经登记为廉租住房保障对象的孤、老、病、残等特殊困难家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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我自己的围墙，然后挡住别人采光 然后呢围墙是我先做的。 房子后建的 这样违法吗？
属于对方应该忍受的事项范围
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好公司着火
法律分析：公司的做法是违法的，可以向当地劳动监察大队投诉。法律依据：《中华人民共和国消防法》第五条任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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我爷爷在莆田农村有一处农村自建房 现在他年龄大了 我和小孙子现在还没有能力盖房子
可以去当地公证部门申请公证相关内容
陈奇斌
陈奇斌律师
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我租一个房子门坏了我没有叫房东退押金2000自己搬走房东还要让我赔钱一千多
需要看你给对方造成的损失及违约责任
陈奇斌
陈奇斌律师
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请问农村店面收卫生费一年240合法吗
法律分析：农村收卫生费是合法的。在本地人和外地人一视同仁的基础上收取的（本村人一般是一年一扣，用村里分红支出），并统一使用。对外地人，目前一般是半年收取的。如果当事人未住满半年，想取回多交的卫生费，应该到办证窗口去反映，或是到村里协调。卫生费是按照村规民约定的收费，不是行政收费，不需要物价部门审批，但是在物价部门有备案。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第二十九条环境卫生管理应当逐步实行社会化服务。有条件的城市，可以成立环境卫生服务公司。凡委托环境卫生专业单位清扫、收集、运输和处理废弃物的，应当交纳服务费。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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没钱交了，挣不到钱，押金不要了，
你好：可以起诉看证据了
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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我们和辅导员协商给她换个宿舍，是否可以再与辅导员理论沟通，并录音全过程，举报给教育局。还可以有什么措施?
建议与其签订一次性赔偿协议
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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你好，购买二手房没有房产证可以安装电表吗
没有权证，无法申请开户
陈奇斌
陈奇斌律师
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邻居违建，我可以去法院起诉吗
可以找建设管理部门投诉
陈奇斌
陈奇斌律师
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房子过户给亲戚，过几年后再过户回来，有没有任何问题？需要注意什么？
有转移登记和财产归属风险
陈奇斌
陈奇斌律师
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我们租房的话，上面的平方与实际的平方不符合可以要求退还房租跟押金吗？
可以要求按实际的平方计算房租。
严卫其
严卫其律师
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租房没签合同租房没签合同，今天要求退房房东要求提前一个月告知
租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，需要通知，如果没有约定，无须通知房东，具体以双方签订的租房合同为准。如果是提前退租，则需要提前通知房东，并按照合同承担相应的违约责任。根据法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。关于租房的其他规定。《商品房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。以上内容参考 广东省政府——商品房屋租赁管理办法
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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农村自建房政府审批220平，我目前建房未超审批面积，政府要求停工，怎么处理
违法建筑需要按照规定拆除
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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楼上漏水我家4个月怎么处理
具体案情与你联系沟通
曾昱
曾昱律师
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楼下挖机在打地板声音严重影响了
有噪音污染的，可以要求终止
陈奇斌
陈奇斌律师
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我要举报在居民区养鸭，养好几百只，是莆田市秀屿区忠门镇忠门西埭社区忠门中心小学校后侧
养殖场需要办理环评审批
陈奇斌
陈奇斌律师
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公正房子需要多少钱
你好，具体情况我电话和你沟通
李秀玲
李秀玲律师
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你好，我问下我全款买的二手车辆登记证书里面写的是转让登记，而不是转移，这有影响吗？
不影响你的车辆所有权归属
陈奇斌
陈奇斌律师
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我问下我这车辆登记证书里面写的是转让登记，而不是转移，这有影响吗？你好，
车辆登记证书里面写的是转让登记，而不是转移，没有影响
曾昱
曾昱律师
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你好，我想问一下福建莆田秀屿区 买房后，房产证到手之后什么时候可以卖房
之前有限售的，但可以通过预约买卖方式处理
陈奇斌
陈奇斌律师
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我买了一套房子在5楼，但是我并没有去堵，我想问一下这种情况下，应该我来解决，还是上一个房东去解决
你好，应当由上一位房东处理
陈娜
陈娜律师
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房子钥匙给到熟人中介帮我们卖 把房子委托给他卖或者有人出租也行 出租了让他可以联系我们
委托时，有无签订合同呢？
吴健弘
吴健弘律师
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莆田地方政府拆迁产权置换安置房房不让贫民百姓拆迁户居住法理吗？
你好，按照当地的拆迁政策处理
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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签了一年的房租，住两个月，想要转租了，在转租这前间内会不会再交房租
要结合你们签订的房屋租赁合同的约定。
严卫其
严卫其律师
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你好请问一下小孩房过户给父母要过户费吗
如果是买卖交易的，没有身份特殊情况
陈奇斌
陈奇斌律师
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我想买房，但是年龄大了些，能不能房产证写我名字，房贷写儿子名字
法律上不限制共同还贷人员
陈奇斌
陈奇斌律师
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租房纠纷，合同一年，然后我租了半年有事需要退租房东不退押金
根据约定处理，协商不成，可以起诉主张
钟勇军
钟勇军律师
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老楼6层一楼室内共用下水管自然坏了。要各层出钱修吧
属于公共区域的，需要共同维护出钱
陈奇斌
陈奇斌律师
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合同签的半年 住了四个月 因为要去外地了 房东不退押金怎么办
你好，根据具体合同内容如何约定。
曾昱
曾昱律师
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法院拍卖的房产，被执行人不配合办理产权过户，要走什么途径比较简单有效
你好，可以到法院申请强制执行。
黄保林
黄保林律师
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法院拍卖房产，办理产权过户需要被执行人配合，如果被执行人不配合办理产权过户，应该怎么办，可以起诉吗
可以申请执行办理过户手续
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好，朋友因为个人原因想要把房子暂时过户到我名下，这个对我有影响吗
考虑一下是否有贷款需要你们自己去协商
曾昱
曾昱律师
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关于我是租客，遇到房东故意以我损坏家具而克扣我押金，但我没有证据表明我入住前他的家具本身就是坏的，这种的该怎么办？
房东故意克扣你押金的，你可以向法院起诉房东要求退还押金。
严卫其
严卫其律师
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小区楼下开了废品收购站，天天扰民
你好，一般一说居住房屋是不能用来开店的，你可以向有关部门举报。
罗华平
罗华平律师
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你好，中介私下把房子租给别人，自己收房租，房东不知道，违法吗？怎么处
你好，可以起诉中介，要求其退回房租，同时，如果有给房子造成损失，也可以主张一并赔偿。
黄保林
黄保林律师
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房地产反复停工，延期交房
你好，如果延期交房，可以主张违约金的。可电话。
黄保林
黄保林律师
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房地产反复停工，导致延期交房
你好，如果延期交房，可以主张违约金的。可电话。
黄保林
黄保林律师
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快递公司扣押金
快递公司扣你押金的理由是什么呢？若无故扣押金的，可以起诉快递公司。
严卫其
严卫其律师
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装光伏材料运来了一些，不想装了要赔钱吗
若单方违约的，要承担违约责任。
严卫其
严卫其律师
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房东一个月收我们1000的水电费合理吗
你好，可以让对方拿出相关用电量和缴费清单
刘毅
刘毅律师
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我签的合同第一年我付的钱第二年我媳妇要付现在不租了房东应该把钱退给谁
既然都是一家人，都可以收
陈奇斌
陈奇斌律师
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