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早期跟村委会租赁的土地建养殖场,跟村委会合同还没到期，现在要改建虾池，政府说该地已规划红线图内,不能改建是吗?前几天修建的虾池被城管无通知下拆除，是否合法！跪盼复谢谢！

征地补偿 2019-08-30 17:50 人浏览

共9位律师解答

政府征收应该经过你方同意。另外，如果政府也不能单方进行拆除。从你说的情况看，政府方可能存在违法行为。

征地拆迁律师认证

2014-03-10 20:57

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村委会是得赔偿违约金

【追问】以前与村委会签订的合同明确为养殖业开建虾池，未规定是何种方式开建，也未规定是否可以改建，我目前最想了解的是，之前承租的土地目前规划开发用地后村镇政府未明确发告知单，承包者是否有权改建，改建是否还存在某些手续要办理，另违约金如何要求赔偿，政府征用该土地的话需要赔偿承包者哪些费用，赔偿标准是什么，盼回复，跪谢！

陈奇斌律师认证

2014-03-10 14:23

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如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议。
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

平台特邀律师推荐

2019-08-30 17:50

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你好！租赁合同到期拒不搬迁如何理赔可以根据以下几点维护权益1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。 3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

平台法律顾问团队官方

2014-11-08 22:26

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租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，也就是说目前你们的是不定期租赁合同的关系。再根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。所以，你作为承租人，完全可以随时解除该不定期租赁合同，只需要付你实际上租住这段时间的租金。如果该半月租金是你实际租住所产生的房租，你是要给他的，但如果该半月租金是另外给他的（例如所谓扣押金等等带有合同违约惩罚性条款的）那是不行的，因为后一不定期租赁合同没此规定。

征地拆迁律师团队推荐

2014-08-19 15:22

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你好,各地的政策都不太一样,可以直接向当地有关部门咨询。

邢伟华律师

2014-03-21 08:27
村委会应该赔偿。

李春兰律师

2014-03-10 16:53
需要符合土地用途。

【追问】以前与村委会签订的合同明确为养殖业开建虾池，未规定是何种方式开建，也未规定是否可以改建，我目前最想了解的是，之前承租的土地目前规划开发用地后村镇政府未明确发告知单，承包者是否有权改建，改建是否还存在某些手续要办理，谢谢！

陈福猛律师

2014-03-10 14:02
您好，视具体情况。

法律快车律师团队律师

2014-03-10 10:35