我购买的房子按合同约定应于2013年12月31日前交房，现在还没交房，我不想要了，合同已在房管局备过案了，合同里面写的延期60日可以申请退房，但是开发商说要我先去银行自己还完贷款，房管局消除备案了才给我退房款，开发商说的是真的必须这样吗？可是我现在没有那么多钱先去还贷，而且害怕撤销备案了，开发商不认，我钱财两空。

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