基本情况: 一、我有一套单位分配的住房(全产权证),11年末一位朋友因有困难,找我商量想住一段时间,我考虑朋友有困难,答应借给他住,在１１年１０底就把房钥匙给了朋友,当时没准备收取朋友的租金（朋友口头说要付），也就没签订任何协议。 　　二、朋友住进去后，对房屋比较满意，想买下，就打电话给我商量，在电话里达成了交易意向，约定等我有空时去签订房屋买卖合同、收取房款、办理过户手续。 　　三、过了段时间我空了后，打电话给朋友，告诉他我准备去和他签订合同、收取房款。朋友告诉我：“他去问了房管部门，我那种单位分的全产权房子办过户手续冻结了，办不了手续，也不知道什么时候能办；朋友提出他暂时住着，等能办手续，过了户后再支付房购房款给我”。我在电话里告诉朋友：“我不知道不能过户这个情况，我去问问房管部门”。 　　四、我去向房管部门了解了，证明他说的情况属实。当时我想：去房产商那里买房，还要交了费几年才能得到房子和房产证，我的房子你住着，还要等过了户才付款，要是三年、五年都过不了户，我不是要等三、五年才能收到款？没有这种道理。于是，我就打电话给朋友说：“房子我不卖了，你先住着，我需要时提前告诉你，到时你将房屋归还我就行了”。也没有去和朋友签订借房或租房的任何协议、合同。 　　五、今年由于我在其他地方分配了单位的经济实用房，必须将原来那套房退回单位。我去找朋友，告诉他：“我要将房子收回来了，要求他归还”。朋友同意还，但他说现在还不了，要一年多以后，他的新房子弄好后才能还房子给我。我不同意他的要求，朋友耍无赖，提出以下要求： 　　１、他住到明年他的新房子弄好后，就归还我房子，还愿意给我租金； 　　２、因当时在电话里达成过买卖意向，他买了些家具、电器在房屋内，我必须要收回，就全部支付他购买进房屋内物品的所有费用； 　　３、他按当时意向达成的价格把房屋买下。 　　六、朋友提出的三条要求我一条都不能答应。我不答应的理由是： 　　１、因为我的那套旧房子必须退回单位，才能办新分房屋的手续，单位规定的时间不允许明年才退房； 　　２、当时他买家具等物品进房屋时，一没与我签订任何协议，二没向我支付定金或购房款，三没有办理过户手续，当时和现在那套房屋都是我合法的私有财产，他买物品进房屋是他个人行为，现在我要收回房屋了，他自己的物品必须搬离，我不会支付任何费用； 　　３、当时达成过买卖意向，但没签合同、没交定金，不等于实施了交易行为，后来确认不能过户时，我明确告诉了不买了，只同意让他先住着，我需要时就收回。 　　七、朋友从第一次找我商量开始至现在，我们没签订任何协议或合同，我也没收取朋友任何租金、定金、购房款，目前等于是免费让他住了两年多，产权证也是我的全产权。 　　八、朋友这样做我很气愤，准备到法院起诉朋友，同时提出以下要求： 　　１、朋友无条件将他自己的物品搬离，将房屋退还我。 　　２、由于朋友不守信用，朋友支付我从入住至退还房屋期间的租金（朋友一直都说他愿意付租金，他给我说租金的事时，考虑是朋友，当时也没想收取他的租金，我都回答他说：不要说租金的事，你先住着吧）。 　　我想咨询的问题基本情况就是这样的，我想请律师老师们从法律的角度帮助我分析一下： 　　１、我如果起诉朋友，我能胜诉吗？ 　　２、朋友提出的要求，有法律依据支持吗？ 　　３、象这种比较简单的案子，从起诉至判决大概要多长时间？如果判决了朋友还是不归还房子，再请求强制执行，等我正式收回房屋时要多长时间？因为我将房屋交还给单位的时间只有４个月期限。 　　交友不慎！郁闷！！我都不好意思和其他朋友说这事，请律师老师不要笑话，更请律师老师们给我一个明确、详细的答复，帮助我解疑释惑。 　　谢谢！！！

相关知识推荐

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 房屋买卖合同转让日期写为9月31日，是否默认为9月底？
  根据合同约定处理

  成都律师

  人看过
  

  418人咨询过

  去咨询

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 你好我问一下邻居老是，倒脏水流到我家门口怎么解决
  法律分析：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，

  成都法律问答顾问律师

  人看过
  

  100人咨询过

  去咨询

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 建材市场物业收取或业主商户停车费用合理吗？市场的车位应该是公
  关于建材市场停车费用合理性问题，物业收取停车费必须符合相关规定。依据《物业管理条例》，物业共用部位的

  成都律师

  人看过
  

  438人咨询过

  去咨询

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 找工作交了押金，工作两天后不想干了押金能不退吗？
  法律分析：押金可以退回，按照劳动合同法的规定，用人单位招聘员工，不得收取员工的押金，因此，单位收取押

  成都律师

  人看过
  

  331人咨询过

  去咨询

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 我在县城买了一套90万的房子，契税要交多少钱？
  1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3

  成都律师

  人看过
  

  285人咨询过

  去咨询
• 今天刚租的房子，搬进来第一天发现有很多蟑螂
  在与房东沟通和处理问题的过程中，要注意保留相关的证据，如照片、聊天记录等，以防出现纠纷时能够维护自己

  周清智律师

  人看过
• 请问因供电线路故障导致小区停电，物业说联系开发商无果，须自行
  你好，现在处理到哪一步了？具体情况下

  殷万亮律师

  人看过
• 成都的安置房能买吗？有保障性吗？后期能办上产权证吗？成都的安
  房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可

  自贡法律问答顾问律师

  人看过