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这个一居室房子在2013年4月租的，现在2014年4月22日到期。在2013年7、8月份的时候，北京进行了居民楼的贴保温墙和换外窗的免费工程，对于免费给每一户换外窗的通知大概是在7月出贴的，但是那时由于工作较忙，就没注意这件事情，也没有人来询问过我，我和房东那边也没有说过这个事情。现在，房子要到期了，房东说由于我没有通知他们，没能换上外窗，这个损失得我来承担，押金交的是4000，就说押金不退了，用作补偿。后来，协商很久，他们的考虑是：1、由于我没有通知他们，没能换上新窗户，导致后期房子租给其他人的时候他们的房子没有竞争力，房价叫不起来，这里面有损失。2、换窗户的钱远远高于了4000元，但是他们只用我赔这些。3、当初租房时就是考虑到我说长租，所以才4000租给我的，现在不租了，这当中他们也有损失。而我的考虑是：1、换窗户的损失不应全部算在我的头上，我虽没有通知他们，但是这个工程他们早就知道的，而且房东说就7、8月份的时候他们家还觉得奇怪，为什么没有换窗户的消息，但是他们知道这件事情，也没有主动打过电话询问或是提醒。且他们作为房东，房子的产权人，理应比承租人更关心自己的房子，他们应该也有责任的。所以不能将损失全算到我的头上。2、当初租房子时的确是考虑长久租的，但是因自己的事情，的确不能租下去了，所以才不租了。且合同订的是一年期，合同里也没规定一定要长租等事项。所以，鉴于上述事实及考虑，请律师朋友帮帮忙，看看有没有能保障我权益的办法？我的底线是，我最多就付他们1000，押金他们得退回3000给我。求帮助求帮助！

其他 2014-03-29 16:57 人浏览

共6位律师解答

您好，根据您的描述回复如下，希望对您有帮助： 1、对于换窗事宜您是没有通知房主的义务的，该通知应该由物业进行告知。而且据您所述房主已经提前得知相关信息，因此您是不需承担通知的义务的。 2、对于房子因没有换窗无法出租的损失，并不需要由您承担。 3、对于租金的返还等事宜您应该根据合同的约定，若是没有约定不续租需要继续承担租金等，您可以拒绝支付 4、如还有疑问可以随时联系我

法律快车律师团队律师

2014-03-29 14:12
协商不成，到法院起诉，主张房东承担违约责任。中华人民共和国合同法　第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

徐卫东律师认证

2014-03-29 15:41

咨询我
你好,需要综合分析具体案情,建议能来电详谈.

李同红律师

2014-03-29 16:57
对于换窗事宜您是没有通知房主的义务的，该通知应该由物业进行告知。而且据您所述房主已经提前得知相关信息，因此您是不需承担通知的义务的。

田洪涛律师

2014-03-29 16:35
协商不成，诉讼解决

李建成律师

2014-03-29 15:52
您好，对于换窗事宜您是没有通知房主的义务的;房子因没有换窗无法出租的损失，并不需要由您承担;租金的返还等事宜您应该根据合同的约定;

徐浩律师

2014-03-29 15:11