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律师您好：我和房东签约一份五年合同的房屋租赁合同，目前我已经使用一年半，因为个人原因，我想转让此门面房，在征得房东口头允许以后，我开始转让了，找到接收方以后，约房东来签合同，房东得知接收方给了我装修补偿款，他不同意我转让，要和我终止合同，我提醒他，合同有限期还有三年半，他继续刁难，要求给接收方在原有的房租基础上加接近20%的房租，接收方不同意，（房子拿过来的时候是空房，我自己花钱装修的)我只好把定金及违约金还给接收方。我再看租赁合同，合同起草是甲方（房东），合同有利一方是他。现在我能用什么合法的方式扭转局面吗？

其他 2018-07-06 11:04 人浏览

共5位律师解答

拟定房屋租赁合同的注意事项
注意事项：
1、合同要写明双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、合同应约定是否同意转租。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

合同纠纷律师团队推荐

2018-07-06 11:04

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

平台法律顾问团队官方

2018-07-06 11:03

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　　房屋租赁合同租期未满的违约金：　　1租期未满押金不退;　　2、违约，收年租金30%的违约金。　　3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

法律快车咨询顾问

2018-07-06 11:02

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去网上搜合同模板。

李建成律师

2010-03-16 13:01
和房东签订补充协议，对于转租以及违约责任方面重新进行约定。

法律快车律师团队律师

2010-03-16 12:57