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我们要兑个旅店，出兑人和房主还有五个月合同，她说跟房主说好续签三年租金不变，但跟我们签时只写这五个月的，那三年的用手写在后面说可续签三年房租不变，可我们怕没正式签这三年的怕上当到时不租给我们。用手那样写是否有法律效力。我们交了2000订金。我们说让房主直接写上三年的她说房主不同意就得她门到期再签，她们不满足我们要求我们要求退钱她不退怎么办

其他 2016-12-05 16:04 人浏览

共4位律师解答

合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。

法律快车咨询顾问

2016-12-05 16:04

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你好，租房合同到期建议跟房东协商，如果房东不续签，又不让你搬走，视为按原租赁合同执行。
我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

平台法律顾问团队官方

2016-01-21 18:25

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劳动合同到期后，有三利处理方式，分别有不同的法律后果：
1、可由职工和用人单位协商，续签劳动合同。
2、如果职工主动不续签劳动合同的，双方劳动关系解除，职工不能拿到经济补偿金。
3、如果是用人单位不愿意与职工续签劳动合同的，则应该向职工支付经济补偿金后解除劳动关系。
《劳动合同法》
第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；

平台特邀律师推荐

2015-12-10 20:40

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可委托律师协商或解除

【追问】正式合同没签呢我们就觉得没事的话合同里直接写上三年的又何防呢？我们觉得出兑人一定有事不兑了又不给退钱说好因她们问题可以退的

【追问】找律师费用是多少

常贞贞律师

2014-04-05 20:16