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购买了政府已经规划内的农村集体土地，并没有办理土地证等法律手续，是否有效？此地在当时就是大街旁的人行道，购买人以此围堵人行道边的商铺，并强制其高价购买此地，行为是否合法？应该怎样处理？

其他 2018-11-01 02:59 人浏览

共6位律师解答

要结合具体情况认定，建议带购买手续的相关材料当面具体咨询确定

高宏图律师认证

2014-04-07 10:54

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如果不是集体内部人员，土地性质没有改变的话，购买是无效的

冉令涛律师认证

2014-04-07 11:39

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你好一般是无效的

刘同发律师认证

2014-04-07 21:30

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无论是集体土地还是国有土地的土地证都分两种：所有权证和使用权证。土地所有权或者归国家所有或者归集体所有，没有第三种情况。土地使用权可以通过出让、划拨、承包、出租等方式确定给单位或个人。通常我们所说的土地证一般指土地使用权证。

平台法律顾问团队官方

2018-11-01 02:59

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没有土地证的房产也可以申请不动产登记，只是要根据不同情况完备相应的手续后才能办理与领取不动产登记的产权证。
有房产证、没有国有土地使用证，一般分两种情况：
第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。
第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。

法律快车咨询顾问

2017-10-31 06:34

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土地证办理流程：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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2017-08-22 00:50

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