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房屋是六兄妹共同共有,协议约定每人平均1/6份额,没有析产,2008年老三因家境出现经济困难急需用钱,老三将个人共有房屋产权证按1/6份额出售给老大兄长,老大为了得到这份额产权,他欺瞒了另三个共有人,所以,房屋买卖合同上缺少了这三个共有人的签名,达不到三分之二的份额.在签订合同时,卖家老三要求8000元一平方米,买家老大乘人之危将购房价压到3000元才愿意购买,卖家老三当时想尽快解决经济困难问题只好同意,签订合同后,买家老大付了全房款,卖家老三也将房屋共有产权证交给了买家老大,事后,老大一直不敢公开此事,所以,六年来一直不能办理房屋共有产权析产,也没有要求老三办理产权过户,直到2013年9月老大病故,老大妻子(没有孩子,没生育)继承人办理了继承公证书,在2013年12月继承人和其他共有人一起办理房屋共有产权证析产,这时老三与老大房屋买卖合同签订此事才公开,被欺瞒的三个共有人很气愤,不同意这房屋买卖合同的签订.房屋共有产权证析产后,每人桉1/6份额,而卖家老三这时也拿回了本人的房屋份额产权证,房地产交易中心不同意把卖家老三的房产证交给买家继承人. 请教律师:由第三方（即房屋三个未在买卖合同上签名的共有人）起诉：老三与老大签订的房屋买卖合同无效，如果，法院判了房屋买卖合同无效，卖方属不属于违约，卖家要不要赔偿买家继承人的楼市升值涨价款啊。谢谢！

其他 2020-04-25 09:51 人浏览

共7位律师解答

老三家卖房子份额给老大家，其他共有人去主张合同无效，法院会不会受理，可能存在疑问。

汤喜友律师认证

2014-04-09 12:27

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价格欺诈，显失公平的，房屋买卖合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

法律快车咨询顾问

2020-04-25 09:51

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单位违反规定购房的，房屋买卖合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

平台特邀律师推荐

2020-04-12 09:25

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产权主体有问题，房屋买卖合同无效：
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

平台法律顾问团队官方

2014-10-18 16:09

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您好，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼

马俊哲律师

2014-04-09 18:03
需要确认合同效力之后在确定责任的归属，律师维权代理可同我洽谈。

法律快车律师团队律师

2014-04-09 12:06
合同无效，自然要赔偿损失的

【追问】是第三方共有人起诉，如果，法院确认房屋买卖合同无效，而卖家未起诉，卖家也要赔偿楼市升值涨价的款吗？

唐述哲律师

2014-04-09 12:01