我订购了一套住房,开发商是村里的.属于新农村改造的,有省规则院的规划图,有区国土资源管理局的用地审批(将村里工厂仓库租用的地),有市规划局规划图,在这上面还有批示的本集体土地可以用来销售外来人口.请问这合法吗?听人说土地证只有省级政府的盖章才有效,区国土资源局的没有效吗?能转成大红本吗?

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