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买房之前签订了一份过户协议，规定了过户期限并交纳了定金，乙方签字按了手印，后来发现合同上乙方姓名写错了，请问这样的一份协议具有法律效力么？如果不想买房了，定金能否要回来？

其他 2020-05-31 04:36 人浏览

共10位律师解答

乙方本人已亲自签字并按手印，所以合同上笔误写错乙方姓名，不影响合同效力。定金是否能要回来，看合同约定。如合同约定了定金性质，买方反悔时，卖方可以拒绝返还。

金桂花律师

2014-04-21 13:00
“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

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2020-05-31 04:36

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买房交定金注意事项
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

合同纠纷律师团队推荐

2017-05-27 00:20

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定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

平台法律顾问团队官方

2017-04-02 21:51

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有法律效力的，看哪方先违法合同来决定定金能不能要回来的。

哲科事务所律师

2014-04-21 16:59
如果只是名字错了，但是有身份证号码，手印也是本人摁的，合同就是有效的。

单薇律师

2014-04-21 13:50
有效。。。。

赵红文律师

2014-04-21 12:35
姓名写错可以更正，不影响合同效力。乙方不想买房，定金不能退还了。

胡飞律师

2014-04-21 11:26
应属有效，但也需要根据具体情况综合判断。

马志贺律师

2014-04-21 11:11
有法律效力。违约的话依然要承担违约责任。

法律快车律师团队律师

2014-04-21 08:47