我租了别人一套住房，租期一年，当时约定租期一年，半年交一次，到满租还有两个月我不想租了，与房东答成口头协议同意退房，交房时，房东拿走了钥匙后说要按合同扣违约金即（全年租金的10%)，我不同意，说按合同扣10%的违约金也只能按违约的两个月扣，况且有口头协议同意退房，不存在违约。我跟他说如果不承认达成口头协议，我就不退。房东到现在半月没给我答复，也没给我钥匙，我现在拿不到压金，也退不成房，也住不进去，请问怎样处理这样的事情？

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