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二手房买卖 对方房产有抵押

其他 2018-07-20 22:00 人浏览
共11位律师解答
  • 你好，对方有抵押权，你们只有购买合同，是债权，法律规定，抵押权在前，房子拍卖后，是需要先支付有抵押权一方，再支付你费用，谢谢，房产是不能判给你的
    都燕果律师

    都燕果律师认证

    2014-04-21 15:30

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  • 你好，根据您所说的情况，因为对方房产存在抵押的情况，能不能办理过户，建议您直接去咨询房管局管理部门。
    沈辉律师

    沈辉律师认证

    2014-04-21 14:41

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  • 你好，看具体情况分析。
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2014-04-21 16:21

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  • 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
    （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
    （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
    （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
    （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-07-20 22:00

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  • 您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2017-03-11 09:21

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  • 在二手房买卖合同签订前，应当审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效
    1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。
    比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
    2、审查转让的房屋是否属于经济适用房。
    如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。
    3、审查转让的房屋是否被依法查封。
    依据《中华人民共和国城市房地产管理法》：“下列房地产，不得转让”，其中第(二)项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。
    4、城镇居民不得购买农民的住宅。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2015-08-21 10:04

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  • 你好，可以到法院起诉。但抵押在先的，一般不会判决房产归购房人。
    薛志军律师

    薛志军律师

    2014-04-23 11:17
  • 可以进行强制执行．
    喻远军律师

    喻远军律师

    2014-04-21 20:16
  • 这个出卖方违约你可以据此解除合同也可以要求承担违约赔偿责任。具体方案得根据你的诉求来设定解决办法。需要来电面谈。
    姜勃律师

    姜勃律师

    2014-04-21 16:43
  • 得看具体的合同约定。
    胡雪峰律师

    胡雪峰律师

    2014-04-21 14:38
  • 你好，抵押了的话，购买有风险的。抵押权人是可以依法行使抵押权的。
    周文才律师

    周文才律师

    2014-04-21 14:30
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