去年3月购买的期房，今年交钥匙时，才知道开发商办不下贷款。现在开发商要求签保证书：1、现在把贷款交给开发商，如果3年之内开发商办不下贷款，前边交的钱不退，房子自己还居住。2、现在不交钱，如果三年之内办开发商不下贷款，需7日内一次性付清全部房款。如果因为乙方责任退房，须赔偿甲方3万元损失。请问这样的保证书合法吗？如果不签保证书开发商不给钥匙。现在怎么办？

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