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我是2013年7月定的首套房，当时按约定最低付40%的首付款，我当时付了50%的首付款，余款约定银行按揭，交房日期为2014年12月31日，现在开发商借口银行控制房贷，首付比例要提高至90%才按揭，请问开发商是否违约？一下子增加这么多钱，很难短期筹集到，我该怎样维权？

其他 2020-01-06 11:55 人浏览

共6位律师解答

这个属于违约的，可以拒绝无理要求的

孟翔律师认证

2014-05-04 10:09

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如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

房产纠纷律师团队推荐

2020-01-06 11:55

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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

法律快车咨询顾问

2017-01-25 00:42

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由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商赔偿违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院

平台特邀律师推荐

2015-06-28 19:19

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你好,各地的政策都不太一样,可以直接向当地有关部门咨询。

邢伟华律师

2014-06-26 15:12
你好，可以要求按原同约定履行。

陈健辉律师

2014-05-05 17:14