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3月签了房屋买卖合同，并已付了首付，但在办公积金的时候碰到了麻烦，原来上家是残疾人，还要办理买卖合同公证，还要指定监护人，否则我们下家都不能办贷款，现在中介说已经让上家去办委托书什么的了，已经一个月了，因为合同中写明如果11月15日还没放款的话，（现在放款比较慢）我们是要按每天千分之五的违约金付给卖家，但我们到现在因为卖家的原因我们都不能办贷款，所以我们不想要了，能解除合同吗

其他 2014-05-16 18:21 人浏览

共9位律师解答

你好，可以协商变更。本合同的违约金条款并不高，你可以适当要求降低。另外无论是指定监护人还是进行公证，时间会影响一周左右，可以在附件中补充条款，因为甲方行为导致的延期可以让乙方付款期限相应延期。上家应该是限制行为能力人，这种情况如果没有近亲属，可以指定居委会为监护人。首付款已经支付，你要对方返还可能沟通起来比较困难，后续解决比较麻烦。要想快，可以直接和对方沟通，去派出所查一下户口簿登记近亲属。先确定监护人，公证起来还是比较快的。

赵健律师认证

2014-05-16 04:18

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1、因上家原因导致无法办理贷款，属于上家违约，你们不需要支付违约金。 2、对方无法办理委托书或无法指定监护人，可起诉要求解除合同。 3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

张向锋律师认证

2014-05-16 10:00

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根据合同约定处理。如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

张辉律师认证

2014-05-15 22:44

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可协商解除或者以情势变更为由要求变更合同。

张建生律师认证

2014-05-15 22:38

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可协商解除。

赵鸿杨律师

2014-05-16 18:21
您好，如您所诉，您的问题是这样的：您可以解除劳动合同。如需其他帮助，可免费电话咨询。

章康律师

2014-05-16 10:40
可协商解除或者以情势变更为由要求变更合同。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-05-16 10:01
从合同约定内容看，解除合同需要承担违约责任。

邢伟华律师

2014-05-16 09:06
不能解除合同，可以变更合同。

周雪峰律师

2014-05-16 08:30