我们家房子是10年前买的农村私有房子，当时是付现金，上面有村委盖章并签字的协议，有卖方买方的签字手印，我们买了之后没有房产证跟土地证，我们有一直居住在这个房子，现在情况是如果碰到拆迁，我们是否能享有同等赔偿条件，我们能否办理土地证跟房产证。如果卖方不肯办理，我们又能采取什么措施，我们手上拥有的房子买卖协议是否有法律效益。

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