去年用公积金贷款买了期房，合同规定的交房时间已经到了。但是我的贷款还没办理下来，所以不能接房(本人银行信誉良好）。这样的情况下，合同写明超过交房时间30日，我可以要求解除合同，是不是我可以要求开放商退房？具体怎么操作呢？ 如果不能退房，是不是开放商算违约，要给我算违约金了呢？

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