我是在大学城附近的门面，主要靠大学生，所以寒暑假都是不开门的，租期到2014.8.31 今年房东谈了男朋友是北京的，平时关系也不错，她说要提前把房子转出去去北京以后再也不回来了 。本来我是打算转下来后来因为种种原因不转了，在5月初就告诉了房东，她就开始找人转让，5月10号左右找到了，让我提前出来给我退两个月的房租，她的理由是反正我暑假就不开门这个钱没必要退。后来经过协商退了4个月的房租没有违约金任何，签了一个简单的协议说退这个钱然后这个店子跟我就没有关系了之类的，跟房东的关系也不好了后她就变脸了，现在新的租客已经进店了，当时谈好了是我新的装修和刚交不到一个月的网费，新的租客会给我承担一部分，现在我去找新租客她们却说不要了，各种理由推脱，这个当时也没有书面协议是口头谈的，我该怎么办？ 还有房东的赔偿合不合理？

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