卖房时，通过一个投资公司，刚注册，在北京建委的网站上没有查到他们的资质， ，他们也没有《房地产经纪机构资质证书》 ，这种是否就是黑中介？他们收的中介费只有正轨的一半。请问通过他们签订的合同是否有效？能否起诉中介并终止合同？

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