你好，律师，我有个朋友，介绍我购买“老年公寓性质的集资房”是集体产权，可按揭贷款。不知这种房能不能购买。我打听这个开发商的老板，说是地皮已经审批下来了，现在是在集资阶段，下半年动工。问到产权时，说是以老年公寓为名义向政府申请审批的，。只有集体产权，没有小产权。说是永久性的产权性质。现在购买相当于入股。开发商吧集体产权说成是股份制了。

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