家的房子拆迁，原房产证上是爷爷的名字，拆迁协议上也都是爷爷的名字，拆迁共回迁三套房。现在通知可以入住，办理入住手续，想将其中一套房赠与孙女，儿子早年已过世，但是开发商现在不能办房产证，要以后统一办，请问如何办理，公正么？都准备什么材料，程序是拿些？费用是多少，因为现在办理不了房产证还要交契税等税么？ 谢谢

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