房子合同上是40.69，实际测量是44.5，大了很多。远远超出了正常值3%.但是开发商比较阴险，合同里是这么写的：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理。1、双方自行约定以房产部门确权面积为准，按本合同单价多退少补。2、双方同意按以下原则处理：以下就是国家规定的，超3%有权退房，或者不付大于3%的部分。怎么办？

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