我想购买二层300平米的小楼，小楼在一个私人的院子里，院子的土地使用证包括这栋楼的土地使用证都是院子主人的。但这个楼的房产证不是院子主人的。这楼我能买吗？买完能卖吗？买完如果遇到拆迁问题我能得到补偿吗？

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