我上月刚和卖方中介三方签了一份店面出售协议。前两天卖方突然打电话给我说不卖了。卖方说店面为他们夫妻共有，上次签协议时只有男方一人出面签字。现在女方不同意出售给我。协议中规定如一方违约将付另一方违约10万元。 问： 1，协议是否有效？ 2，我是否可以要到10万元违约金。

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