你好，我想问下，在深圳有个房子买方出了三万元的定金之后有单独违约的迹象，合同上写了双方违约要给对方百分之四还是百分之三的违约金，房子的价值是九十八万，想问下买方给完押金之后不要这房子了算不算是违约？卖方如何保护自己的权益。谢谢。

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