男朋友准备将其名下一套一次性购买的房子赠与给我，但是现在该房屋产权还没有出来，我们是不是可以先做公证，等产权证出来再办理产权转移，结婚前后办理有什么不同之处呢？他可以约束我对该房屋的处理吗？比如买卖。他的条件是等将来我们子女成年了就转增给我们的子女。那就是说在我们子女成年前，这套房子的产权还不能转移到我名下，只能做个公证，等子女成年了，才能将该房屋产权转移到子女名下吗

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