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我已经网签了合同，但是商业贷款因为原来有逾期还款记录没有批，我如果交全款以后还能去公积金抵押贷款吗？

离婚 2018-07-06 10:16 人浏览

共5位律师解答

(一)贷款对象　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。　　(二)贷款条件　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　(三)贷款币种　　二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。　　(四)贷款限额　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。　　以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。　　(五)贷款利率　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

平台法律顾问团队官方

2018-07-06 10:16

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1、若不还款，是会产生罚息的。罚息是按照复息计算，也就是说逾期时间越长，借款人需要支付的罚息会越高，对于还款能力本就比较弱的人来说，再产生罚息会增加其还款压力。2、经信用社多次催促还款后，信用社工作人员够可以将借款人起诉至法庭，让法院判决将借款人的资产进行拍卖后用于偿还资金。无论是抵押贷款还是信用贷款，这一点都可以执行。3、个人信用会受到影响。时间越长、金额越高，影响就会越大。如此一来，借款人日后再贷款就有很大的难度了。贷款机构很可能因为借款人信用不好儿不给予房贷。

民事法律律师团队推荐

2018-07-06 10:15

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可以的，公积金贷款办理提前还贷手续及所需资料如下：1、借款人资料（1）借款人身份证及复印件三份；（2）借款人住房公积金龙卡或储蓄卡；（3）借款人未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》、组合贷款中按揭贷款借据（以下统称“借据”）及复印件一份；借款人已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或借据；（4）借款人单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》（《天津市补充住房公积金提取申请书》、《天津市按月住房补贴提取申请书》，以下统称《提取申请书》，下同）一式二份。2、配偶资料申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的，配偶本人需携带以下资料：（1）配偶身份证及复印件三份；（2）配偶住房公积金龙卡或储蓄卡；（3）配偶未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件二份；配偶已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件一份；（4）配偶单位开具的《提取申请书》一式二份。

平台特邀律师推荐

2018-07-06 10:14

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您好，您缴纳了全款之后，公积金贷款就不能用在这一套房产上；但是还是可以用在下一套房产上。

方园律师

2014-07-02 22:03
您好，一般可以，具体咨询公积金管理部门。

法律快车律师团队律师

2014-07-02 13:48