咨询详情

您好：请问甲方有四间商铺闲置待租；乙方拥有自有资金150万元；双方经协商一致达成如下协议：双方交换其使用权；即甲方把拥有产权的四间商铺不计房租借给乙方使用、使用权期限10年；乙方把自己拥有的资金150元不计利息借给甲方使用，使用权期限10年；双方声明互不追索房租和利息只是各自交换10年的使用权而已；到期后甲方归还乙方本金150万元；乙方归还给甲方商铺四间；经双方所有权人签字后生效。请问若不去有关部门公正可以吗？望尽快回复谢谢

仲裁 2014-07-04 08:47 人浏览
共3位律师解答
  • 协议是有效的，最好约定好违约责任；但公证处不一定给公证；
    何翠主任律师

    何翠主任律师认证

    2014-07-04 06:59

     咨询我
  • 你好，这个协议内容没问题，建议控制好风险。
    李开锋律师

    李开锋律师

    2014-07-04 08:47
  • 从你的描述来看，有极大的风险。如果甲方到时还不上150万怎么办？房产还是乙方的，是不动产。建议找律师起草协议，并按照对双方公平合理的原则的办理。
    【追问】律师您好，您是最早给我回复的律师、非常感谢您百忙之中给予无私的帮助！我把拟好的原稿给您看看望您给与指教，拜托！ 房屋与资金交换使用权协议 甲方: 乙方: 甲方有经营场所但无意出售房屋产权且又需流动资金周转；乙方有流动资金但无购房意愿且需要稳定的经营场所；双方的共同意愿，即都不愿意承受高额的经营费用所带来的思想压力和经济负担，通过双方自由结对、达成共识、各取所需、友好互助从而实现标的物（房产、资金）使用权的交换使用。 依据中华人民共和国有关法律、法规，甲、乙双方在平等、互利、自愿原则的基础上经友好协商，达成如下交换使用权协议望以资共同信守： 一、使用权标的物：甲方将拥有合法产权的(沿街商业房自西向东数1号、2号、3号、4号)共四间两层楼商业用房（标的物）自愿借给乙方使用且免收租金；乙方将拥有的自有流动资金（大小写）150 万元（标的物）自愿借给甲方使用且免收利息。 二、使用权交换使用期限：为 20 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（若借款日期与协议签订日期不符时以借据实际发生日期起计算交换使用权期限）。 三、使用权交换的条件：(1),在协议有效期内甲、乙双方互不向对方追索房租和利息；即在协议有效期内甲方免收房租，乙方免收利息，双方自愿对等交换其使用权直至协议期满；(2),该协议到期后不在续约时，若甲方不能按期归还给乙方的本金 150 万元时，甲方同意将其第三间、第四间的房屋产权过户给乙方作为补偿或抵押直至付清全部本金为止。 四、交换使用权的支配：在法律许可的前提下，在该协议有效期限内：甲方可自由合法的支配资金的使用权；乙方亦可在不改变房屋主体结构前提下自由合法的支配该房屋的使用权直至协议期满，双方互不干涉。 五、期满及续约：协议期满后甲方自动归还给乙方本金 万元，乙方收到全部本金后自动将借据及房屋归还给甲方；若继续交换其使用权时另立协议。 六、违约责任：该协议有效期间双方应共同信守，不得违约，若有一方违约,违约方要向对方支付不低于70万元的赔偿。本协议未尽事宜由双方友好协商解决，如有争议可向当地人民法院起诉。 七、附件：甲、乙双方所有权人及共有人的身份证复印件、产权证复印件作为本协议的附件。 八、该协议一式两份、由甲、乙双方所有权人及共有人签字后生效。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 联系电话： 联系电话： 协议签订日期： 年 月 日
    张振华律师

    张振华律师

    2014-07-03 23:41
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台济南律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专长律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
济南律师 济南找律师
济阳区律师 章丘区律师 商河县律师 平阴县律师 槐荫区律师 长清区律师 历下区律师 市中区律师 历城区律师 天桥区律师 钢城区律师 莱芜区律师
济南房地产律师 济南公司法律师 济南合同纠纷律师 济南交通事故律师 济南劳动工伤律师 济南离婚律师 济南刑事辩护律师 济南债权债务律师
法律快车 > 法律咨询库 > 山东咨询 > 济南咨询 > 济南仲裁咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟