我出租了一商铺，合同是每年9月1号到期，租金是8月一号交，但承租方直到9月10都未交租金，中间我也未要过租金，(我在1月份口头通知我不出租房子了，有录音)合同中写过乙方如继租，甲方无权收回，。这逾期按合同日期算还是按合同交费日期算？这合同可以自动解除吗？如不能为什么？合同是是按交费

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