我们的房子是2007年12月交钥匙的，是商品房，未办理房产证，楼层为七层，我住六层，从2008年入住的到现在房屋有多处渗水，且墙壁发霉长毛，长毛面积达到了墙壁总面积的十五分之一，多次找物业解决，但是我也一直推脱，到现在还没有解决。 请问：我将如何处理，来保护我的合法权益？是否可以起诉到法院，如果起诉的话，是起诉开发商还是物业（物业是开发商的临时物业），还是两个全起诉，能否胜诉？

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